Согласуем перепланировку
в новостройке:
правильно
с первого раза

Незаконная перепланировка грозит штрафом до 2 500 рублей для владельцев квартир, требованием восстановить квартиру в первоначальном состоянии, штрафом от суда за каждый день, пока это состояние не будет восстановлено, запретом на выезд из страны на все это время, а также проблемами при продаже квартиры.

Кроме того, если перепланировка неузаконенная, цена квартиры при продаже падает примерно на 20%.

Собрать пакет документов и подать его в МЖИ. Обязательно нужно получить согласие от всех собственников квартиры или прописанных в квартире по членов семьи, если она не приватизированная.

Еще понадобится техпаспорт, проектная документация — ее готовим мы, согласования с уполномоченными госорганами и организациями. Какие согласования нужны, зависит от конкретной ситуации. Поэтому советуем начать с обращения к нам, чтобы составить план действий по наполнению пакета документов для Мосжилинспекции.

При оформлении перепланировки «под ключ» разрешение для вас мы получим сами.
Наш телефон — +7 (499) 455-13-92.

При согласовании перепланировки у нас от сбора документов до получения нового техпаспорта может пройти всего 3 месяца. Но срок зависит от того, сколько продлится сам ремонт. На это есть год после того, как межведомственная комиссия выдаст разрешение на работы.

Если ремонт уже выполнен, то есть вы хотите узаконить перепланировку, минимальный срок для получения акта от Мосжилинспекции — 30 рабочих дней. На практике этот срок могут приостановить, вплоть до 90 рабочих дней, если комиссия запрашивает дополнительные документы или нужно оплатить штраф. В результате процесс узаконивания может длиться до 5 месяцев.

В проектной документации есть вся информация, которая нужна МЖИ, чтобы оценить безопасность перепланировки. Изучая чертежи и расчеты, инспектор поймет, какие изменения запланированы и решит, относятся ли они к разрешенным.

Проектная документация — это основа работ по перепланировке, и ремонтные работы нужно вести в строгом соответствии с ней. Это обеспечит безопасность здания и жилого помещения и в итоге — успешное согласование перепланировки.

Сама по себе разработка проектной документации занимает около двух недель, но к этому времени прибавляется время согласования плана квартиры после перепланировки с клиентом. Этот срок во многом зависит от самого клиента.

Перепланировку без проектной документации сделать можно, хотя это редкие случаи. Во-первых, это согласование по типовым проектам. Это тот случай, когда автор проекта дома сразу продумывает варианты перепланировки.

На практике редко хозяевам квартир достаточно таких вариантов, даже малейшее отклонение от типового проекта требует разработки проектной документации.

Во-вторых, это согласование по эскизу. Это случаи, когда перепланировка касается только внутренних перегородок, несущие стены не затрагиваются, ванные комнаты и санузлы не переносятся. Эскиз составляется на одном листе и в нашей компании стоит 5 000 рублей.

Составить проектную документацию у нас стоит от 19 990 рублей.

Нормативные акты запрещают объединять лоджию и жилую комнату со сносом стеклопакета, переносить батареи на балкон, оборудовать ванную в жилой комнате, расширять санузел за счет жилой комнаты, объединять гостиную с кухней с газовой плитой, убирать порожек при входе в ванную комнату.

В законодательстве есть и другие запреты — расскажите нам на консультации, что хотите сделать в квартире, и мы расскажем, можно так делать или нет.